Devenir propriétaire à Montréal en 2025: découvrez les salaires vertigineux nécessaires

Les revenus nécessaires donnent le vertige.

Les statistiques de novembre 2025 révèlent un essoufflement du marché, avec des ventes en baisse de 3 % à Montréal et jusqu'à 16 % sur la Rive-Sud.

Malgré tout, les prix continuent de s'accrocher. La propriété unifamiliale médiane atteint 776 750 $, une légère diminution par rapport à l'an dernier, alors que le condo médian recule aussi à 468 000 $.

Pour une maison à 776 750 $, la mise de fonds minimale grimpe à 52 675 $ selon les règles fédérales. Une fois cette somme versée, l'hypothèque atteint 724 075 $, ce qui donne un paiement d'environ 4 230 $ par mois avec un taux de 5 %.

Pour respecter le ratio conseillé par Ottawa, qui recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour le logement, il faut un salaire annuel d'environ 145 170 $. C'est un revenu qui dépasse largement celui de nombreux ménages montréalais.

Du côté des condos, la marche est moins haute, mais encore exigeante. Un prix médian de 468 000 $ demande une mise de fonds minimale de 23 400 $, pour un financement de 444 600 $. Le versement mensuel tourne alors autour de 2 600 $.

Selon le même ratio, il faut un salaire brut avoisinant 89 330 $ par année pour se qualifier. Même si plusieurs ménages peuvent y aspirer, cette réalité laisse une bonne partie des jeunes acheteurs sur la ligne d'attente.

En conclusion, devenir propriétaire à Montréal en décembre 2025 demeure un projet réalisable, mais de plus en plus sélectif.

Les revenus requis montrent un décalage inquiétant entre le coût de la vie et la capacité réelle des ménages. Le rêve d'avoir « son chez-soi » reste vivant, mais il exige maintenant une planification rigoureuse, une discipline financière exemplaire et une bonne dose de patience.